W Home Spain przygotowaliśmy autorski poradnik, który dzieli tę drogę na cztery przejrzyste moduły. Poznaj naszą mapę do Twojego nowego życia pod słońcem.

MODUŁ 1: Przygotowanie, czyli fundament Twojej decyzji

Zanim zaczniesz przeglądać oferty, musisz uporządkować swoje potrzeby i możliwości finansowe. To najważniejszy etap, który pozwala uniknąć błędnych założeń.

• Określ cel: Czy to mają być tylko wakacje, inwestycja pod wynajem, czy może przeprowadzka na stałe? Od tego zależy wybór lokalizacji (bliskość plaży, pól golfowych czy szkół) oraz typu nieruchomości (willa, apartament czy segment).
• Polska vs. Hiszpania: Pamiętaj o kluczowych różnicach! W Hiszpanii ceny deweloperskie podawane są netto, a do nich należy doliczyć 10% podatku VAT (IVA). W przeciwieństwie do Polski, w Hiszpanii obsługa prawna przy transakcji jest nie tylko wskazana, ale wręcz niezbędna dla Twojego bezpieczeństwa.

MODUŁ 2: Rekonesans – czas na działanie

Kiedy już wiesz, czego szukasz, czas na spotkanie z rzeczywistością.

• Wybór inwestycji: Nie patrzymy tylko na wizualizacje. Badamy wiarygodność dewelopera, standard otoczenia i realny potencjał inwestycyjny.
• Objazdówka po inwestycjach: Przygotowujemy dla Ciebie tzw. shortlistę. Razem ruszamy na Costa del Sol, by na żywo poczuć klimat wybranych miejsc i sprawdzić logistykę okolicy.

MODUŁ 3: Finalizacja i „magiczne” 40-50% środków własnych

To moment, w którym plany zmieniają się w realną transakcję. Standardowy proces obejmuje 7 kroków – od umowy rezerwacyjnej (opłata 6 000 – 10 000 €), przez procedury sprawdzające (AML), aż po akt notarialny.

Kluczowe fakty finansowe:

• Koszty dodatkowe: Oprócz ceny netto, musisz przygotować się na koszty dodatkowe (podatek IVA 10%, podatek AJD, koszty notarialne, prawne i urzędowe), które łącznie wynoszą ok. 13-15% ceny nieruchomości.
• Kredyt: Hiszpańskie banki finansują zazwyczaj 70-80% wartości nieruchomości. Ważna uwaga: musisz dysponować gotówką w wysokości 40-50% wartości nieruchomości, aby pokryć wkład własny oraz wszystkie podatki i opłaty, których bank nie kredytuje.
• Notariusz: Hiszpańskie prawo wymaga Twojej obecności u notariusza na kilka dni przed zakupem, aby potwierdzić, że w pełni rozumiesz warunki swojego kredytu.

„Pod klucz” po hiszpańsku – co to właściwie oznacza?

To, co w Polsce nazywamy luksusowym wykończeniem, w Hiszpanii jest standardem deweloperskim. Odbierając mieszkanie, masz już:

• Kompletnie wykończone podłogi i pomalowane ściany.
• W pełni wyposażone łazienki.
• Kuchnię z kompletnym sprzętem AGD, zamontowaną klimatyzację oraz rolety.

MODUŁ 4: Przeprowadzka bez barier

Nasza rola nie kończy się na przekazaniu kluczy. Pomagamy Ci urządzić wnętrze (wybór mebli i dodatków) oraz zorganizować logistykę „door to door” – od transportu Twoich ulubionych rzeczy z Polski, aż po przywiezienie Twojego auta na lawecie pod same drzwi nowego domu.

Nie odkładaj marzeń na „kiedyś”. Twoja rzeczywistość na Costa del Sol może zacząć się już za kilka miesięcy.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Pobierz nasz autorski poradnik i wypełnij formularz preferencji na stronie Homespain.pl. Zróbmy razem pierwszy krok w stronę słońca!